در فیلم اجاره نشین ها مستأجران یک ساختمان فرسوده در حومه تهران بدون وارث قانونی با مشکلات عمده مسکنی روبرو هستند: تعمیرات اساسی و تهدید به تخلیه توسط مدیر ساختمان حریص که می خواهد صاحب ساختمان شود.