در فیلم آپارتمان شماره 13،ماشاالله ایرانمنش از شهر خود کرمان به تهران می آید تا آپارتمان شماره 13 را بفروشد.که به او ارث رسیده است. با پول آن می خواهد با دختری که عاشقش است ازدواج کند و همچنین یک کارگاه بخرد تا بتواند در آن کار کند. اما به دلیل همسایه های بد و مشکلات آنها همه چیز آنطور که او می خواهد پیش نمی رود.